7月17日，南方基金旗下润泽科技REIT成功完成公开发售。此前一日，万国数据中心REIT也已成功完成公开发售。公告显示，南方润泽科技REIT与南方万国数据中心REIT合计认购金额超4700亿元，最终成功募集69亿元，充分体现市场对算力基础设施的高度认可。

据悉，两只REIT于7月14日同步启动发售。发售当日，公众投资者认购部分均实现“一日售罄”，提前结束募集并进行比例配售。两只产品均采用战略配售、网下发售和公众认购相结合的发行模式。

认购结果

南方润泽科技REIT公布的认购申请确认比例结果显示，76家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格，认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额为7亿份，占基金发售份额总数的比例为70%。129家网下投资者对应的有效认购基金份额数量为350.4570亿份，公众投资者的有效认购基金份额数量为286.16亿份。

对应的网下投资者有效认购申请确认比例为0.59921759%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.31451695%。按照4.5元的发行价格计算，共发行10亿份，南方润泽科技REIT累计募集约45亿元。

公开信息显示，南方润泽科技REIT以润泽智算科技集团股份有限公司旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产，项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。

业内人士表示，南方润泽科技REIT实现了对存量优质资产的有效盘活，打通了民营科技企业创新融资渠道，有望进一步助力数字中国建设、培育新质生产力、推动民营经济高质量发展。

南方万国数据中心REIT公布的认购申请确认比例结果显示，54家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为5.6亿份，占基金发售份额总数的比例为70%。117家网下投资者对应的有效认购基金份额数量为277.066亿份。公众投资者的有效认购基金份额数量为329.14亿份。

对应的网下投资者有效认购申请确认比例为0.60635372%，公众投资者有效认购申请确认比例为 0.21976466%。按照3元的发行价格计算，共发行8亿份，南方万国数据中心REIT累计募集约24亿元。

从询价情况来看，市场热度就较高，南方润泽科技数据中心REIT的网下投资者有效认购申请份额数量达到初始网下发售份额数量的167.06倍；南方万国数据中心REIT的网下认购倍数也高达166.1倍。

算力热浪

业内分析普遍认为，AI算力需求和数据储存需求的爆发式增长，显著提升了优质数据中心的战略价值和资源稀缺性。

比如，南方润泽科技REIT的底层资产为廊坊A-18数据中心，地处京津冀枢纽节点。该数据中心拥有5897个机柜，包括5794个普通机柜、100个高功率机柜和3个超高功率机柜。

南方万国数据中心REIT的底层资产为国金数据中心，位于长三角国家枢纽节点（昆山市花桥镇）。项目总机柜规模4192个，电力容量29044kW，2024年PUE值低至1.24，处于行业领先水平。

从算力规模来看，过去两年中国AIDC算力规模大幅提升，同比增速达到166%；预计未来几年，随着人工智能产业发展与应用落地，中国AIDC算力规模仍保持近40%的高速增长。

中国IDC市场客户需求和部署逻辑正在发生变化，新增数据中心的建设在规模和密度方面呈现出显著的发展趋势。大型、超大型数据中心的占比迅速提升，未来更可能涌现出规模达到GW级别的项目。

在新建数据中心的规模方面，超大型与大型数据中心在整体市场中的占比已经接近95%。同时，8兆瓦以上的智算中心和数据中心在整体市场中的占比已经接近40%。

随着市场逐步成熟，REITs也扩充到了数据中心这一资产类别，REITs将成为数据中心产业融资的重要途径之一。